A cultura do resolvo na obra

Comumente observamos que quem constrói no Brasil, não utiliza projetos específicos. Aliás, poucos sabem da existência de tais projetos.

Bom, aqui já vai a dica inicial: Se você quer construir residencial, os projetos mínimos e necessários para uma boa funcionalidade, performance durabilidade do seu empreendimento são: Arquitetônico, Estrutural (com projeto de fundações, obviamente), projeto Hidrossanitário e projeto Elétrico.

O que acontece na maioria das construções é que o único projeto existente é o projeto de prefeitura! É de arrepiar o mamilo, não? No entanto, poucos sabem, mas o projeto de prefeitura, não pode ser considerado um projeto executivo. O projeto de prefeitura, é um projeto básico, de apenas uma folha e utilizado para documentar e autorizar a construção e moradia da residência.

Mas porque isso acontece, então?

Alguns fatores que contribuem para esse “fenômeno” são: baixo orçamento, desinformação e cultura. Esta última é praticamente consequência da segunda. 

O que poucos conseguem ver é que todos esses projetos citados anteriormente custam em torno de 1,5% do custo total da obra. Óbvio que quando temos um orçamento apertado, queremos economizar o máximo possível, e se pudermos economizar 1,5%, iremos. Mas agora vai uma montanha de obviedade: A consequência direta dessa “economia” é o gasto com o “resolvo na obra”. O problema desse gasto é que ele é invisível e imprevisível. Quando você não tem um plano de ação bem estabelecido, a probabilidade de acontecer um imprevisto é grande. Quando você tem um plano, até o imprevisto é calculado e analisado.

Simplificando: um projeto custa, mas gera economia. Como assim José?

Imprevistos causados pelos “sem projeto” podem custar um acréscimo de 10% em média do valor total da obra. Ou seja, quando você, cidadão de bem, decide investir em um bom projeto, está mais preocupado com o orçamento do que quem queria economizar 

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O que isso significa? Normalmente o único projeto que existe, é aquele que se utiliza para aprovação na prefeitura. Muitas pessoas que querem construir não sabem  nem da existência de projetos detalhados e específicos. Elas não sabem que o projeto de aprovação na prefeitura é apenas uma etapa de projeto. Apenas um dos projetos necessários. E nesse caso, esse, tecnicamente falando, não é um projeto necessário para construção. É apenas um documento para liberação de alvará, registro e etc. Ou seja, um documento burocrático e não técnico.